Trong 2 quý cuối năm 2018, thị trường căn hộ tại TP.HCM kỳ vọng chào đón thêm hơn 24.000 căn, phần lớn đến từ phân khúc bình dân và trung cấp.

Theo báo cáo của JLL Việt Nam, quý II/2018 lượng mở bán chính thức căn hộ đạt 6.947 căn, giảm 19% theo quý và 49% theo năm, thị trường vẫn ghi nhận một lượng lớn, khoảng 6.000 căn hộ nằm trong các dự án đã được giới thiệu trong quý này.

Về biệt thự/nhà phố, nguồn cung mới đạt 1.550 căn, 73% trong đó là sản phẩm nhà phố. Đáng chú ý, 77% tổng nhà phố đang được giao dịch ở mức giá từ 8,050 tỷ đến 12,765 tỷ/căn.

Cũng theo JLL, trong quý này, nhu cầu về phân khúc căn hộ bình dân vẫn tiếp tục tăng cao. Lượng bán đạt 7.374 căn, giảm 9,4%% theo năm, do nguồn cung mới khá hạn chế. Trong đó, 70% lượng bán đến từ phân khúc bình dân, tập trung ở Quận 8, huyện Bình Chánh với mức giá từ 23 triệu-27,6 triệu/m2.

Trên thị trường sơ cấp, giá tiếp tục tăng mỗi quý trên toàn thị trường, trong đó phân khúc bình dân ghi nhận mức tăng đáng kể nhất, khoảng 2,6%. Giá bán biệt thự/nhà phố cũng tăng trong quý này, tương ứng với nhu cầu mạnh mẽ đến từ cả mục đích mua để ở và đầu tư.

Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ tiếp tục tăng ở mức 1,7% theo quý trong quý II/2018, trong khi mức tăng trung bình hàng quý giai đoạn 2017- quý II/2018 chỉ khoảng 0,5% . Giá bán biệt thự/nhà phố tiếp tục xu hướng tăng, khoảng 3,2% theo quý trên toàn thị trường.

JLL Việt Nam dự báo nguồn cung tương lai dồi dào, tập trung ở phân khúc giá thấp. Trong 2 quý cuối năm 2018, thị trường căn hộ kỳ vọng chào đón thêm hơn 24.000 căn, phần lớn đến từ phân khúc bình dân và trung cấp. Khoảng 1.900 căn biệt thự/nhà phố được mong đợi chào bán vào 2 quý cuối năm 2018, thị trường tiếp tục mở rộng ở Quận 9, 2 và Gò Vấp.

Nhu cầu mua để ở và đầu tư đang khá tương đồng, tuy nhiên tâm lý đầu tư ở thị trường căn hộ cao cấp đang hạ nhiệt do áp lực nguồn cung dồi dào.

Thanh Đức