Vừa qua, CBRE công bố báo cáo về triển vọng thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam năm 2023. Theo báo cáo, những cuộc thanh tra gần đây liên quan đến các sai phạm của chủ đầu tư đã ảnh hưởng lớn đến tiến độ xây dựng các dự án trong tương lai.

Ở phân khúc văn phòng, trong quý 4/2022, do khó khăn của nền kinh tế vĩ mô, thị trường văn phòng tại TP.HCM cũng bị ảnh hưởng, tỷ lệ cho thuê mới có dấu hiệu chậm lại, không có toà nhà văn phòng mới nào đi vào hoạt động. Theo CBRE, phân khúc này sẽ tiếp đà trầm lắng trong 6 tháng đầu năm 2023 do doanh thu của các doanh nghiệp bị ảnh hưởng. Viêc tìm kiếm mặt bằng văn phòng có chất lượng sẽ là xu hướng trong năm 2023 tại TP.HCM. Dự kiến, thị trường sẽ có thêm 200.000 m2 sản hạng A.

Ở phân khúc bán lẻ, CBRE ghi nhận thị trường bán lẻ phục hồi tốt sau đại dịch, chào đón nhiều thương hiệu mới. CBRE dự báo trong vòng 2 năm tới, TP.HCM sẽ chào đón khoảng 132.000 m2 tại khu vực ngoài trung tâm, trong khi nguồn cung mặt bằng tại khu vực trung tâm bị hạn chế. Khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ trở thành khu trung tâm mới của TP.HCM với tổng diện tích cho thuê thương mại mới đạt khoảng 120.000m2 vào năm 2024.

Theo báo cáo, thị trường BĐS công nghiệp được xem là điểm sáng của thị trường trong năm 2022, phân khúc này thu hút nhiều sự quan tâm từ các nhà sản xuất toàn cầu. CBRE dự đoán rằng giá thuê đất tại phía Nam tiếp tục tăng từ 7-10%/năm đối với thị trường cấp 1 (TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An) và 5-7% đối với thị trường cấp 2 (Bình Thuận, Bà Rịa-Vũng Tàu, Bình Phước, Tây Ninh) .

Về thị trường căn hộ bán, báo cáo ghi nhận 1.312 căn hộ được chào bán trong quý 4/2022, thấp kỷ lục (theo quý) trong 10 năm trở lại đây. Phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục dẫn đầu với 16.850 căn, chiếm 90% tổng số căn hộ chào bán trong năm 2022. Dự kiến năm 2023, TP.HCM có khoảng 9.000 căn hộ mới được cháo bán (20 dự án), 75% nguồn cung là phân khúc cao cấp. Khu Tây TP.HCM sẽ là điểm sáng mới chủ yếu tại Bình Tân và Hóc Môn, dự kiến 2 khu vực này sẽ có dự án chung cư thương mại đầu tiên.

Theo CBRE, đà phục hồi của thị trường BĐS Việt Nam sẽ phụ thuộc nhiều vào việc điều chỉnh chính sách kinh tế vĩ mô như chính sách tín dụng, Luật đất đai sửa đổi cũng như việc giải quyết các vấn đề pháp lý nhằm khai thông nguồn cung sản phẩm mới ra thị trường.

Hải Âu/TGT