Dự kiến lượng mở bán căn hộ trong năm 2019 sẽ biến động mạnh, dao động khoảng 30.000 – 45.000 căn.

Căn hộ tăng giá chậm lại

Theo báo cáo tóm tắt thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2019 của JLL Việt Nam, tại thị trường bất động sản TP.HCM lượng bán căn hộ đạt trên 4.300 căn, thấp hơn 51,5% so với quý trước.

Tuy nhiên, tỷ lệ bán của các dự án mở bán mới có sự cải thiện rõ rệt, đạt khoảng 94%, phần lớn đến từ nhu cầu mua để ở phân khúc bình dân và sang trọng.

Sự sụt giảm từ nhu cầu mua đầu tư thể hiện rõ ràng hơn trong quý I/2019 sau thời kỳ tăng trưởng mạnh. Mặt bằng giá mới ở phân khúc căn hộ cao cấp đã khiến cho kênh đầu tư này trở nên kém hấp dẫn bao gồm cả mục đích đầu tư bán lại hoặc cho thuê.

Theo JLL Việt Nam, lượng mở bán chính thức đạt hơn 4.500 căn đến từ 11 dự án trong quý I này, tương đương một nửa nguồn cung mới của quý trước. Nguyên nhân chủ yếu đến từ thủ tục phê duyệt xây dựng chậm hơn gần đây. Việc này cũng gây ảnh hưởng không nhỏ đến nguồn cung quý này, ghi nhận mức thấp nhất kể từ khi thị trường phục hồi vào năm 2014.

Sự tham gia của một số dự án sang trọng ở khu vực trung tâm với mức giá vượt trội do quỹ đất khan hiếm đã khiến mặt bằng giá chung của toàn thị trường tăng mạnh đến 22,7% (gần 23%) so với cùng kỳ năm trước.

Giá bán ở trên mỗi dự án vẫn duy trì ở mức ổn định hoặc tăng nhẹ sau thời kỳ tăng trưởng mạnh. Giá không bao gồm những dự án mới tăng gần 3% so với quý trước và tăng 7,5% so với cùng kỳ năm trước.

Về triển vọng thị trường, theo JLL Việt Nam, trong bối cảnh quy trình đợi phê duyệt xây dựng tiếp tục bị trì hoãn, lượng mở bán dự kiến trong năm 2019 sẽ biến động mạnh, dao động khoảng 30.000 – 45.000 căn. Lượng mở bán mới năm 2019 sẽ bị ảnh hưởng rất nhiều từ quy trình xin giấy phép và khả năng chuẩn bị các thủ tục cần thiết để đủ điều kiện bán hàng của chủ đầu tư.

Các dự án mở bán chính thức hướng đến đối tượng khách hàng mua để ở được kỳ vọng sẽ có tỷ lệ bán tốt. Giá bán có xu hướng tăng nhưng tốc độ tăng chậm lại.

 Nguồn: Nghiên cứu JLL

Ghi nhận từ báo cáo quý I/2019 của JLL Việt Nam, giá bán căn hộ bình quân khoảng 2.028 USD/m2, tương đương 46 triệu đồng/m2. Chia theo phân khúc, giá bán căn hộ phân khúc bình dân khoảng 1.100 USD/m2, tương đương 25 triệu đồng/m2; phân khúc trung cấp giá khoảng 1.900 USD/m2, tương đương 43 triệu đồng/m2; phân khúc cao cấp giá khoảng 2.900 USD/m2, tương đương 66 triệu đồng/m2; phân khúc hạng sang giá khoảng 5.900 USD/m2, tương đương 135 triệu đồng/m2.

Nhà liền thổ: quận 12 và quận 8 bất ngờ tung hàng

Theo JLL Việt Nam, quý I/2019 tại TP.HCM phân khúc nhà liền thổ có tỷ lệ bán tốt ở mức trên 97% tại các dự án mới. Lượng bán đạt 468 căn/479 căn. Nhu cầu nhà phố liền kề và nhà phố thương mại vẫn duy trì ở mức cao, phần lớn đến từ nhu cầu mua để ở và cho thuê.

Lượng mở bán mới đạt 479 căn, giảm 68,3% so với cùng kỳ năm trước. Toàn bộ lượng mở bán mới trong quý I/2019 đến từ các dự án quy mô nhỏ. Tương tự thị trường căn hộ, nguồn cung hạn chế tại thị trường nhà liền thổ bán đến từ việc trì hoãn trong quý trình xin giấy phép xây dựng và việc chuẩn bị các thủ tục cần thiết để đủ điều kiện mở bán của các chủ đầu tư.

Trái ngược với các quý trước khi khu Đông thường dẫn đầu về số lượng đơn vị ra mắt, quý I/2019 chứng kiến các hoạt động mở bán sôi nổi từ các quận ít được biết đến, như quận 12 và quận 8. Hai quận này chiếm khoảng 60% tổng lượng mở bán mới trong quý. Tất cả các nguồn cung đều đến từ dự án quy mô nhỏ, khoảng từ 15 – dưới 50 căn mỗi dự án.

Giá bán sơ cấp đạt 3.736 USD/m2, tương đương 85 triệu đồng/m2, tăng 34,7% so với cùng kỳ năm trước, ảnh hưởng bởi giá cao của dòng sản phẩm nhà phố liền kề của các dự án mới chào bán ra thị trường.

Thị trường không bao gồm các dự án mới ghi nhận mức tăng khoảng 10%, cho thấy mức lợi nhuận hấp dẫn các nhà đầu tư có thể thu được trong quý này.

Dự kiến năm 2019, lượng mở bán mới ở phân khúc này đạt khoảng 4.600 căn. Các quận phía Đông bao gồm quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức dự kiến tiếp tục đứng đầu thị trường với các dự án chủ chốt có quy mô lớn.

 Nguồn: Nghiên cứu JLL

Theo biểu đồ giá của JLL Việt Nam, giá nhà ở liền thổ đã tăng mạnh từ năm 2013 đến nay. Cụ thể, giữa năm 2013, giá ở mức 1.900 USD/m2 tăng lên mức 3.736 USD/m2 trong quý I/2019, gấp gần 02 lần trong vòng hơn 5 năm qua.

Theo Bizlive.vn