KDC Diamond Star tại thôn Trán Voi, xã Phú Mãn, huyện Quốc Oai do Công Ty CP Tư vấn Đầu tư Bất Động Sản Allstar tự ý chia lô bán nền như dự án BĐS.

Bất động sản Hòa Lạc đang bị nhiễu vì các dự án “trên mây”

Thời gian gần đây thị trường bất động sản Hòa Lạc đang bị rối loạn bởi tình trạng các công ty bất động sản gom đất rồi vẽ thành dự án đất nền. Điều này đã tạo lên cơn sốt ảo đất nền trong khu vực. Không những thế tình trạng này đã đẩy người mua đất vào những tình thế “thả gà ra đuổi” tiền thì mất mà dự án thì chẳng thấy đâu. Trong số những dự án đó có Dự án khu dân cư Diamond Star của Công ty cổ phần tư vấn đầu tư bất động sản Allstar.

Dự án khu dân cư Diamond Star có địa chỉ tại thôn Trán Voi, xã Phú Mãn, huyện Quốc Oai, TP Hà Nội. Dự án đang được quảng cáo là do Công ty cổ phần tư vấn đầu tư bất động sản Allstar làm chủ đầu tư. Theo đó dự án có tổng diện tích: 5.000 m2 với quy mô 31 lô đất nền, diện tích khoảng từ 77 m2 – 100 m2/1 lô. Đáng chú ý là hình thức sở hữu cam kết với khách hàng đang được quảng cáo là sổ đỏ, sở hữu vĩnh viễn.

Không khó để tìm thấy những thông tin về dự án được rao bán trên mạng.

Quảng cáo với những lời lẽ và cam kết hay là thế nhưng thực tế theo ghi nhận của PV thì ở đây không hề có dự án. Tất cả cũng chỉ là một bãi đất trống được san gạt phẳng. Trao đổi với PV người dân thôn Trán Voi, xã Phú Mãn thông tin: “Trước khu đất này vẫn để canh tác trồng cây nhưng sau đó bị phá đi và san gạt phẳng như thế này. Kể từ đó tôi thấy có rất nhiều người lạ hỏi thăm về đây xem đất”.

Theo tìm hiểu được biết, nguồn gốc đất ở đây bao gồm chủ yếu là đất trồng cây lâu năm có thời hạn đến năm 2064 chứ không có dự án nào mang tên là khu dân cư Diamond Star. Ấy vậy, không hiểu bằng cách nào đó Công ty cổ phần tư vấn đầu tư bất động sản Allstar lại có thể thâu toán được hơn 5.000m2 đất sau đó đặt tên và chia lô bán như vậy?

Chủ yếu là đất trồng cây lâu năm có thời hạn đến năm 2064 (ảnh 1 góc dự án).

Để thúc đẩy tiến độ kinh doanh tại dự án, ngày 10/7/2019 Công ty cổ phần tư vấn đầu tư bất động sản Allstar còn đưa ra chính sách bán hàng với rất nhiều những ưu đãi cho khách hàng đầu tư. Thậm chí, cùng ngày ông Trần Xuân Phong – Giám đốc Công ty cổ phần tư vấn đầu tư bất động sản Allstar còn tiếp tục đưa ra thông báo thưởng nóng cho nhân viên môi giới khu dân cư Diamond Star với sô tiền thưởng là 30 triệu đồng. Điều kiện trả thưởng là khách vào 50% giá trị lô đất và ký văn VBTT với chủ đầu tư.

Chẳng nhẽ lãnh đạo xã Phú Mãn phải chờ đến lúc khách hàng “chết” rồi mới cứu hay sao?

Để xác minh làm rõ thông tin về khu dân cư Diamond Star nhằm ngăn chặn ngay những diễn biến đang rất phức tạp tại đây, đồng thời để định hướng dư luận và bảo vệ quyền lợi chính đáng của người tiêu dùng, ngày 24/7, PV Môi trường và Đô thị Việt Nam điện tử đã có buổi làm việc với ông Bùi Chí Bền – Phó chủ tịch UBND xã Phú Mãn.

Tại buổi làm việc ông Bền cho biết: “Xã đã nắm được thông tin về thực trạng mà báo chí phản ánh. Đúng là trên địa bàn xã Phú Mãn có 1 đơn vị họ thực hiện việc rao bán đất nền trên mạng thật. Đó là dự án khu dân cư Diamond Star. Qua kiểm tra xác minh thì nguồn gốc đất của dự án là do ông cha để lại và đến năm 2018 thì họ có thực hiện chuyển nhượng lại. Sau đó, thì họ tiến hành việc cải tạo mặt bằng, còn phân lô thì chưa thấy phân lô gì cả”.

UBND xã Phú Mãn vẫn phủ nhận thông tin chia lô bán nền tại khu đất.

Ông Bền còn thông tin thêm: “Dự án còn nhiều thủ tục lắm, phải qua trình tự chứ không phải là cứ gắn cho cái tên vào là được”. Tuy nhiên được hỏi về biện pháp để ngăn chặn những diễn biến phức tạp đang diễn ra tại dự án thì ông Bền lại trả lời rất thiếu trách nhiệm: “Do hiện tại khu đất chưa có hình thù của việc phân lô nên chưa thể làm gì được, nếu như có phát hiện ra hiện tượng sẽ báo cáo và phối hợp với UBND huyện để xử lý”.

Hiểu theo cách suy nghĩ của vị Phó chủ tịch UBND xã Phú Mãn, mặc dù đã nắm được thông tin về dự án “ma” trên địa bàn xã mình. Thậm chí là đã cho xác minh thông tin nhưng chưa thể ngăn chặn được. Bởi vì, thửa đất vẫn chỉ là bãi đất trống bình thường chưa có hình thù của việc chia lô bán nền. Như vậy, nếu hiểu theo cách này thì phải chăng lãnh đạo UBND xã Phú Mãn phải chờ đến lúc khách hàng “chết” rồi mới cứu hay sao? Bởi thực tế dự án làm gì có đâu mà lãnh đạo xã bảo chờ đến lúc nhìn thấy hình thù phân lô rồi mới vào cuộc xử lý.

Ông Bùi Chí Bền – Phó chủ tịch UBND xã Phú Mãn.

Tiếp tục, PV cung cấp cho vị lãnh đạo xã Phú Mãn chính sách bán hàng của Công ty cổ phần tư vấn đầu tư bất động sản Allstar và Thông báo thưởng nóng cho nhân viên môi giới khu dân cư Diamond Star để chính quyền xã lấy đó làm cơ sở ngăn chặn những hành vi trái pháp luật của Công ty cổ phần tư vấn đầu tư bất động sản Allstar. Đến lúc này ông Bền vẫn tiếp tục bảo thủ quan điểm trước đó và cho biết: “Đây là mình nói là họ bán như thế này nhưng khi mình làm việc thì họ lại nói là chưa bán. Để mình yêu cầu công ty về làm việc cụ thể. Khi chưa làm việc cụ thể thì chưa thể đưa ra được phương pháp”.

Xét thấy đây là một hành vi rất nguy hiểm cho khách hàng và người dân nếu như quyết định xuống tiền đầu tư. Chuyện rất vô lý, chẳng nhẽ Công ty cổ phần tư vấn đầu tư bất động sản Allstar lại có thể “lừa” được lãnh đạo UBND xã Phú Mãn là không phân lô bán nền tại khu đất?.

Có thể nói rằng UBND xã Phú Mãn đã biết hiện tượng dự án “ma” hình thành trên địa bàn xã mình nhưng không quyết liệt ngăn chặn. Vậy thì, không hiểu UBND huyện Quốc Oai đã nắm được thực trạng hay chưa?

Văn Bình/Theo Môi trường và Đô thị