Những ngày gần đây tại một số xã thuộc huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu bỗng nổi lên cơn “sốt đất”, giới đầu tư từ TP HCM và một số vùng lân cận đổ xô về đây để tìm mua đất, hoạt động chuyển nhượng nhộn nhịp một cách khác thường. Nguyên nhân “cơn sốt” đất như trên được cho là đến từ hai dự án đang ở giai đoạn khảo sát của một Tập đoàn lớn tại huyện Châu Đức.

“Sốt đất” do tập đoàn Vingroup khảo sát hai dự án trên địa bàn

Trong quá trình tìm hiểu thông tin về cơn sốt đất đang diễn ra trên địa bàn huyện Châu Đức, Bà Rịa – Vũng Tàu, chúng tôi tiếp nhận các nguồn tin cho biết, nguyên nhân sốt đất trên địa bàn xuất phát từ thông tin Tập đoàn Vingroup thực hiện khảo sát hai dự án lớn tại khu vực xã Bình Ba, và khu vực thị trấn Ngãi Giao.

Cụ thể, những ngày này ở xã Bình Ba các “cò đất” rỉ tai nhau về thông tin trạm điện 110kv và trục đường Bình Ba – Bình Trung, tuyến quốc lộ 56 mới mở cạnh ví trí đất mà Vingroup khảo sát nhiều khả năng nhằm phục vụ dự án 800ha mà Tập đoàn Vingroup tiến hành khảo sát để thực hiện dự án đầu tư về công nghiệp đô thị. Khu vực xã Bình Ba, huyện Châu Đức trong những ngày qua luôn trong tình trạng căng như dây đàn bởi hoạt động môi giới nhà đất diễn ra rầm rộ. Theo khi nhận thực tế, dọc các tuyến đường sát tuyến quốc lộ 56 qua xã Bình Ba, các tuyến đường liên xã trong khu vực thời gian gần đây luôn trong tình trạng đông đúc người, họ là những “cò đất”, nhà đầu tư cá nhân tìm đến lướt sóng khi khu vực này diễn ra sốt đất.

Cũng tương tự, tại khu vực thị trấn Ngãi Giao, huyện Châu Đức hoạt động mua bán đất nền, đất nông nghiệp cũng đang diễn ra rầm rộ bởi thông tin Tập đoàn VinGroup cũng tiến hành khảo sát thực hiện dự án Trung tâm thương mại và cửa hàng kinh doanh cho thuê kết hợp ở (Shophouse) trên khu đất có diện tích 2,2ha.

Để có những thông tin chính xác nhất cung cấp đến bạn đọc, phóng viên có cuộc trao đổi với chính quyền địa phương, được biết thông tin về khu trạm điện cao áp và các tuyến đường được triển khai nhằm phục vụ cho dự án 800ha của Tập đoàn Vingroup là không chính xác. Cụ thể, ông Ngô Văn Luận, Trưởng Phòng kinh tế – hạ tầng, huyện Châu Đức thông tin trạm điện 110kv và trục đường  Bình Ba – Bình Trung có trước khi Tập đoàn Vingroup về khảo sát và nhằm phục vụ cho nhu cầu toàn huyện Châu Đức chứ không phải nhằm phục vụ riêng cho dự án của Vingroup đang khảo sát như tin đồn.

Trong khi đó, xác nhận với phóng viên, đại diện truyền thông Tập đoàn Vingroup thông tin, hiện nay Tập đoàn Vingroup chưa chính thức công bố dự án đầu tư nào trên địa bàn huyện Châu Đức, Bà Rịa-Vũng Tàu, đơn vị mới đang trong giai đoạn khảo sát thực địa một số vị trí trên địa bàn. Đại diện truyền thông của Vingroup cũng cho biết, sau khi có thông tin chính thức về hoạt động đầu tư dự án trên địa bàn huyện Châu Đức đơn vị sẽ cung cấp chính thức.

Cẩn trọng rơi vào bẫy “thổi giá đất”!

Tìm hiểu thông tin về cơn sốt đất diễn ra những ngày qua trên địa bàn huyện Châu Đức, Bà Rịa – Vũng Tàu chúng tôi được biết, nhiều nhà đầu tư tham gia lướt sóng, đầu cơ sinh lời nhanh chóng là có thật.

Cụ thể, Anh N.T.Đ, một người dân tại xã Bình Ba cho biết, giá đất khi chưa có thông tin Tập đoàn Vingroup đầu tư làm dự án thì cao nhất là 100 triệu đồng/m ngang. Tuy nhiên, khi xuất hiện thông tin nói trên, nhiều “cò đất” đã thổi lên thành 200 – 300 triệu đồng/m ngang. Thậm chí, nhiều khu đất còn được định giá lên đến 500 triệu/m ngang. Dù giá cao, nhưng việc buôn bán vẫn diễn ra tấp nập, các nhà đầu tư phải xuống tiền nhanh chóng, nếu “chần chừ” sẽ mất giao dịch.

“Không có thời gian trả giá luôn, giá đất đi lên theo từng giờ. Hôm nay 100 triệu đồng, nếu khách hàng không giao dịch ngay thì hôm sau đã lên 200 triệu đồng. Việc mua bán diễn ra rất nhanh, không cho nhà đầu tư kịp suy nghĩ …”- anh Đ cho biết.

Giá đất trong khu vực huyện Châu Đức những ngày qua liên tục nhảy múa, mất kiểm soát có nguy cơ là một cơn sốt “ảo” rất cao. Cụ thể theo ghi nhận thực tế tại một số địa điểm ở huyện Châu Đức để tìm hiểu, phóng viên ghi nhận có một số nhóm người chuyên đi tạo giao dịch ảo hoặc các hợp đồng giao dịch ảo để gây sốt đất. Đối với số giao dịch thật được công chứng rất ít, chủ yếu là đặt cọc rồi chuyển nhượng lại.

Đánh giá về vấn đề này nhiều chuyên gia Bất động sản cho biết nhiều khả năng sốt đất trên địa bàn huyện Châu Đức chỉ là cơn sốt đất ảo, khi “cơn sốt” đất đi qua, người ta dễ ôm đất mà không bán ra được, bởi theo quan sát thực thực tế, những người mua chủ yếu đầu tư “lướt sóng” và cò đất là chính. Việc mua để nằm chờ dự án sinh lời có vẻ là việc khá xa vời, vì trên thực tế Tập đoàn Vingroup mới chỉ dừng lại ở việc khảo sát, còn việc thực hiện dự án hay không, thực hiện trong bao lâu thì vẫn còn là một ẩn số(?).

Liên quan đến vấn đề sốt đất trên địa bàn, Ông Hoàng Nguyên Dinh, chủ tịch UBND huyện Châu Đức cho biết, trước tình hình diễn biến phức tạp của cơn “sốt đất” tại các xã Bình Ba, Đá Bạc và Suối Nghệ, UBND huyện đã có công văn gửi các phòng ban thuộc huyện, Đài Truyền thanh huyện và Công an huyện nhằm thông tin về dự án, cũng như chấn chỉnh tình hình trật tự an toàn giao thông trên Quốc lộ 56 đoạn qua địa bàn huyện. Theo ông Dinh, hiện tại trên địa bàn đã “hạ nhiệt” nhờ các cơ quan ban ngành phối hợp vào cuộc ngăn chặn tình trạng “cò đất” đầu cơ gây “sốt ảo”. Ông cho rằng, Tập đoàn Vingroup mới chỉ khảo sát, để thực hiện được hai dự án trên, cần phải hoàn thành 9 bước tiếp theo.

Minh Dũng – Đăng Dương/Theo kiemsat.vn