» Bất động sản » Thị trường BĐS »

Cách khu đất dự án King Crown Infinity về tay Công ty Gia Khang

Thứ 4, 10/11/2021 21:09:55 PM

Nguồn gốc khu đất hơn 12000m2 tại trung tâm Thành phố Thủ Đức là của nhà nước cho doanh nghiệp thuê nhưng sau nhiều lần điều chỉnh bất ngờ về tay Công ty Gia Khang mà không cần phải thông qua đấu giá.

Đất nhà nước cho thuê

Ngày 26/10, UBND TP.HCM ban hành quyết định 736/QĐ-UB giao 2,39ha cho Liên hiệp sản xuất kinh doanh huyện Thủ Đức sử dụng xây dựng xí nghiệp sản xuất giày da xuất khẩu, hình thức giao đất ổn định. Sau đó ngày 18/2/1992, Sở xây dựng Nhà đất TP.HCM cấp giấy công nhận quyền sở hữu nhà cho Liên hiệp sản xuất kinh doanh huyện Thủ Đức được bán nhà xưởng số 20/6 đường Võ Văn Ngân, thị trấn Thủ Đức cho Công ty Dịch vụ đầu tư Nước Ngoài (thuộc Bộ Thương nghiệp).

Tháng 4/1992, Uỷ ban Nhà nước về Hợp tác đầu tư cho phép Công ty TNHH Triumph International (Việt Nam) được phép mua nhà xưởng để triển khai dự án.

Ngày 26/5/1992, Công ty TNHH Triumph International đã mua lại nhà xưởng từ Công ty Dịch vụ đầu tư Nước Ngoài có diện tích 2.835m2 trên phần diện tích đất 15000m2 với giá trị 270.000 USD. Doanh nghiệp được quyền sở hữu nhà xưởng tại số 20/6 Võ Văn Ngân, Thủ Đức.

Công ty TNHH Triumph International (Việt Nam) là công ty có 100% vốn nước ngoài được Uỷ ban Nhà nước về Hợp tác đầu tư cấp giấy phép đầu tư ngày 10/1/1992 và có thời gian hoạt động là 20 năm.

Ngày 13/10/1992 Thủ tướng Chính phủ ban hành quyết định về việc cho Công ty TNHH Triumph International thuê đất để lập xí nghiệp sản xuất hàng may mặc xuất khẩu. Theo đó, thu hồi 13.182m2 đất và giao cho Công ty TNHH Triumph International thuê để xây dựng xí nghiệp sản xuất hàng may mặc xuất khẩu, thời hạn thuê đất là 20 năm kể từ ngày cấp giấy phép đầu tư ngày 10/1/1992.

Ngày 17/6/2005 UBND TP.HCM có công văn về việc chấp thuận nguyên tắc cho chi nhánh Công ty TNHH Triumph International được gia hạn thời hạn thuê đất từ 20 lên 45 năm.

Đến ngày 19/9/2005 Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM có công văn trình UBND thành phố về điều chỉnh thời gian thuê đất của Công ty TNHH Triumph International thành 45 năm kể từ ngày mùng 10/1/1992. Sau đó, ngày 23/9/2005 UBND TP.HCM ban hành quyết định điều chỉnh thời gian thuê đất của Công ty TNHH Triumph International có thời hạn 45 năm.

Ngày 19/10/2005, Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM đã ký hợp đồng thuê đất với Công ty TNHH Triumph International thời gian thuê 45 năm kể từ ngày 10/1/1992.

Thế nhưng đến năm 2016, Công ty TNHH Triumph International đã bán tài sản gắn liền với đất cho Công ty TNHH Đầu tư Thương mại dịch vụ Gia Khang (Công ty Gia Khang) theo hợp đồng mua bán tài sản do văn phòng công chứng Hoàng Xuân Hoan chứng nhận số 702775 ngày 30/11/2016.

Một ngày sau đó, Công ty TNHH Triumph International có văn bản trình UBND TP.HCM, Sở Tài nguyên Môi trường về việc chuyển nhượng phần tài sản trên đất thuê và đồng ý trả lại quyền sử dụng đất để Nhà nước thu hồi và cho Công ty Gia Khang tiếp tục thuê phần diện tích đất trên.

Ngày 12/12/2016 Sở Tài nguyên Môi trường có tờ trình UBND TP.HCM về việc cho Công ty Gia Khang thuê đất tại địa chỉ số 218 Võ Văn Ngân phường Bình Thọ, quận Thủ Đức và đã được UBND TP.HCM chấp thuận.

Sau khi mua lại quyền sở hữu nhà xưởng và được UBND cho thuê diện 13.182m2 đất, Công ty Gia Khang sử dụng để làm xí nghiệp sản xuất hàng may mặc với hình thức thuê đất trả tiền hàng năm, thời hạn sử dụng đất không thay đổi đến ngày 10/1/2037. Việc cho thuê đất không làm mất quyền của nhà nước là đại diện chủ sở hữu đất đai và mọi tài nguyên trong lòng đất.

Sở Tài nguyên Môi trường cũng đã cập nhật thay đổi tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đất số CT58901là Công ty Gia Khang.

Tuy nhiên, đầu năm 2017, Công ty Gia Khang có đề xuất xin chuyển mục đích sử dụng 13.182m2 đất tại 218 Võ Văn Ngân để thực hiện dự án Trung tâm thương mại, siêu thị, vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng, ki ốt, kho bãi.

Đề xuất trên mau chóng được chấp thuận, ngày 21/1/2017, UBND TP.HCM có công văn về việc chấp thuận chủ trương cho Công ty Gia Khang được chuyển mục đích sử dụng đất đối với toàn bộ khu đất tại 218 Võ Văn Ngân để thực hiện dự án Trung tâm thương mại, siêu thị vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng, ki ốt, kho bãi.

Tháng 3/2017 Sở Công thương có văn bản thống nhất chủ trương thực hiện dự án Trung tâm thương mại, siêu thị vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng, ki ốt, kho bãi. Đồng thời, cập nhật dự án này vào dự thảo quy hoạch định hướng phát triển hệ thống chợ siêu thị, trung tâm thương mại trên địa bàn thành phố giai đoạn 2016 – 2020. Dự án được thực hiện trên phần diện tích đất 11.515m2 sau khi đã trừ đi phần lộ giới tuyến đường Nguyễn Bá Luật và đường nội bộ phía nam theo quy hoạch.

Trong kế hoạch sử dụng đất của quận Thủ Đức được UBND TP.HCM phê duyệt năm 2017 có danh mục dự án Trung tâm thương mại, siêu thị vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng, ki ốt, kho bãi của Công ty Gia Khang.

Theo xác nhận của Sở Kế hoạch Đầu tư, ngày 18/5/2017, Công ty Gia Khang đã thực hiện ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án theo quy định.

Khu đất vàng trung tâm Thành phố Thủ Đức về tay Công ty Gia Khang mà không cần phải đấu giá.

Giao đất không qua đấu giá?

Sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý và được cơ quan nhà nước chấp thuận nhưng Công ty Gia Khang lại không tiến hành thực hiện dự án mà chỉ một thời gian ngắn doanh nghiệp này tiếp tục xin điều chỉnh dự án. Điều lạ là đề xuất của Công ty Gia Khang được chính quyền quận Thủ Đức và UBND TP.HCM chấp thuận mau chóng mà không gặp bất cứ khó khăn nào. Chỉ trong một thời gian ngắn, các lãnh đạo UBND TP.HCM ở thời điểm đó ông Lê Văn Khoa và sau này là ông Trần Vĩnh Tuyến, Phó chủ tịch thành phố ký hàng loạt văn bản chấp thuận cho Công ty Gia Khang chuyển đổi mục đích dự án mà không cần phải đấu giá lại khu đất. Tuy nhiên, đáng tiếc sau này cả hai vị lãnh đạo trên đều dính đến sai phạm đất đai và bị khởi tố.

Cuối tháng 10/2017 UBND TP.HCM đã ban hành quyết định số 5671 điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường Linh Tây - Bình Thọ, quận Thủ Đức. Ngay sau đó, ngày 14/11/2017 Sở Xây dựng có văn bản trình UBND thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng, tại số 218 đường Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, quận Thủ Đức.

Sáu ngày sau, ông Trần Vĩnh Tuyến, khi đó là Phó Chủ tịch UBND TP.HCM đã ký văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng, tại số 218 đường Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, quận Thủ Đức cho Công ty Gia Khang.

Tiếp đó, ngày 20/12/2017 UBND quận Thủ Đức có văn bản về việc chấp thuận tổng thể mặt bằng và phương án kiến trúc công trình tỷ lệ 1/500 dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng, tại số 218 đường Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, quận Thủ Đức.

Theo quy hoạch, phần đất thực hiện dự án có diện tích 12.652m2 với quy mô khối công trình cao 31 tầng (gồm khối đế cao 4 tầng và 27 tầng khối tháp) và 5 tầng hầm.

Ngày 8/1/2018, Sở Xây dựng có tờ trình gửi UBND thành phố đề nghị chấp thuận đầu tư dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng, tại số 218 đường Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, quận Thủ Đức. Và chỉ 3 ngày sau Công ty Gia Khang đã nhanh chóng hoàn tất thủ tục ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án.

Ngày 26/1/2018,UBND TP.HCM ban hành quyết định số 386 phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2018 của quận Thủ Đức trong danh mục các công trình dự án sử dụng đất năm 2018 có dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng, tại số 218 đường Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, quận Thủ Đức do Công ty Gia Khang làm chủ đầu tư. Đến cuối tháng 1/2018, Công ty Gia Khang đã có văn bản gửi Sở tài nguyên Môi trường xin chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án.

Tiếp đó là hàng loạt các văn bản về báo cáo đánh giá tác động môi trường, thỏa thuận đấu nối giao thông…được các sở ban ngành chấp thuận cho Công ty Gia Khang thực hiện dự án.

Có thể thấy trong một thời gian ngắn, Công ty Gia Khang được UBND quận Thủ Đức và UBND TP.HCM ký hàng loạt văn bản chấp thuận chuyển đổi dự án, dù đây là dự án có nguồn gốc đất nhà nước mà không gặp bất cứ trở ngại nào.

Tuy nhiên, ngày 13/1/2020, Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM đã có ý kiến về việc thẩm định giá khu đất của Công ty Gia Khang. Theo đó, giá trị khu đất là gần 546 tỷ đồng trong đó, giá bình quân đối phần diện tích đất ở (10.149m2) là hơn 53 triệu đồng/m2; giá bình quân toàn khoan viên (12.649m2) là hơn 43 triệu đồng/m2.

Theo Sở Tài nguyên Môi trường, việc Công ty Gia Khang chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất của Công ty TNHH Triumph International sau đó xin thuê đất trả tiền hàng năm và chuyển mục đích sử dụng đất sang Trung tâm thương mại, siêu thị vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng, ki ốt, kho bãi thời hạn 50 năm. Tiếp sau đó xin chuyển sang xây Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng với nguồn gốc đất nhà nước mà chưa có ý kiến của đơn vị cấp phép dự án là Sở Kế hoạch Đầu tư và Bộ Kế hoạch Đầu tư là chưa đảm bảo thủ tục chặt chẽ.

Hiện nay Công ty Gia Khang đang giới thiệu dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng với tên gọi King Crown Infinity với giá lên tới gần 100 triệu đồng/m2./.