Dù trên các văn bản pháp lý đều thể hiện Công ty TNHH Công nghiệp và Đô thị Nam Tân Uyên là chủ đầu tư dự án khu nhà ở Nam Tân Uyên, nhưng trên hợp đồng ký với khách hàng lại là Công ty Cổ phần phát triển Đô thị Nam Á. Điều này đã gây ra không ít bất ngờ cho khách hàng đang đầu tư hoặc có ý định đầu tư dự án này.

 Dự án khu nhà ở Nam Tân Uyên 

Qua tìm hiểu dự án khu nhà ở Nam Tân Uyên có tên cũ là khu dân cư thuộc khu công nghiệp Nam Tân Uyên có tổng diện tích 51,9 ha là đất trồng cây lâu năm. Diện tích đất trên thuộc thửa đất số 320-324 tờ bản đồ số 29; thửa đất số 6-9 tờ bản đồ số 24 và một phần đất của Công ty Cổ phần Cao su Phước Hòa, nằm ngay cạnh khu công nghiệp Nam Tân Uyên.

Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (giai đoạn 1) thuộc Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (đường ĐT 747, phố Long Bình, phường Khánh Bình, TX. Tân Uyên, tỉnh Bình Dương; Mã CK: NTC) quản lý. Hiện nay cơ cấu cổ đông của NTC phần lớn thuộc Công ty Cổ phần Cao su Phước Hòa và Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam là 2 cổ đông lớn khi nắm lần lượt 32,85% và 20,42% vốn điều lệ.
 

Mặt bằng dự án khu nhà ở Nam Tân Uyên
 

Ngày 22/6/2018, Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên thông qua nghị quyết thành lập Công ty TNHH Công nghiệp và Đô thị Nam Tân Uyên, mã số doanh nghiệp là 3702677285, vốn điều lệ: 80 tỷ đồng, 100% vốn của Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên.

Sau 3 tháng ngày 26/9/2018 HĐQT Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên ban hành quyết định số 041/QĐ-HĐQT-NTC về việc tăng vốn điều lệ Công ty TNHH Công nghiệp và Đô thị Nam Tân Uyên từ 80 tỷ đồng lên 400 tỷ đồng với hình thức tăng vốn điều lệ: Huy động vốn từ thành viên mới. Đồng thời chấp thuận cho thành viên tham gia góp vốn 320 tỷ đồng là Công ty Cổ phần phát triển Đô thị Nam Á; chấp thuận chuyển đổi loại hình doanh nghiệp từ Công ty TNHH MTV sang Công ty TNHH hai thành viên trở lên, cơ cấu vốn điều lệ sau khi chuyển đổi sang công ty TNHH hai thành viên trở lên là Nam Tân Uyên 20%, Nam Á 80%.
 

Dự án khu nhà ở Nam Tân Uyên không biết CĐT là đơn vị nào?

Ngày 9/10/2018, Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh Bình Dương chấp thuận cho công ty TNHH Công nghiệp và Đô thị Nam Tân Uyên chuyển đổi loại hình doanh nghiệp từ Công ty TNHH MTV sang Công ty TNHH hai thành viên trở lên, cơ cấu vốn điều lệ sau khi chuyển đổi sang công ty TNHH hai thành viên trở lên là Nam Tân Uyên 20%, Nam Á 80%.

Từ đây, Công ty Cổ phần phát triển Đô thị Nam Á góp tới 320 tỷ đồng chiếm 80% vốn điều lệ của Công ty TNHH Công nghiệp và Đô thị Nam Tân Uyên có quyền quyết định vận mệnh dự án khu nhà ở Nam Tân Uyên.

Công ty Cổ phần phát triển Đô thị Nam Á mã số thuế: 0314281312, có địa chỉ tại lầu 3, số 29 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, đại diện pháp luật là ông Nguyễn Chương kiêm Giám đốc. Trên thị trường thông tin về doanh nghiệp này cực kỳ ít ỏi dù với ngành nghề kinh doanh chính là bất động sản.

Có hai câu hỏi cần đặt ra ở đây về Công ty Phát triển Đô thị Nam Á: Một là, cơ cấu cổ đông thế nào và nguồn vốn góp của công ty này từ đâu? Hai là, về mặt pháp lý, công ty này độc lập với Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên, nhưng thực chất có mối quan hệ liên quan hay không?

Sẽ là mâu thuẫn khi khẳng định rằng, không có mục đích kinh tế trong mối quan hệ giữa Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên và Công ty Phát triển Đô thị Nam Á. Bởi lẽ, việc lập ra Công ty TNHH Công nghiệp và Đô thị Nam Tân Uyên được Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên công bố là nhằm quản lý khu dân cư này, nhưng công ty mới được cấp mã số thuế ngày 22/6/2018, thì trong quý IV, quá trình tăng vốn và chuyển nhượng dự án đã đồng thời diễn ra. 

Giả sử Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên và Nam Á độc lập hoàn toàn, vậy việc lập ra một công ty con có mục đích gì và tại sao không chuyển nhượng trực tiếp dự án này từ Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên sang Công ty Phát triển Đô thị Nam Á?

Mặt khác, hiện nay Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Nam Á cũng đang tiến hành việc ký kết hợp đồng giữ chỗ, hợp tác đầu tư và thu tiền của khách hàng lên đến 60% giá trị hợp đồng tại dự án khu nhà ở Nam Tân Uyên. Điều này cho thấy vai trò chủ đầu tư dự án của Công ty TNHH Công nghiệp và Đô thị Nam Tân Uyên đã bị soán ngôi và có thể dự án đã rơi vào tay Nam Á.

Một chi tiết cần chú ý nữa là, thời gian chuyển nhượng dự án được tiến hành sau khi công ty con tăng vốn, Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên trở thành công ty liên kết (chỉ còn nắm giữ 20%), do đó, Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên không cần hợp nhất kết quả kinh doanh từ Công ty TNHH Công nghiệp và Đô thị Nam Tân Uyên, mà được phép ghi nhận 80% doanh thu từ việc chuyển nhượng, bất kể dự án này có được bán ra ngoài hay chưa.
 

Một căn nhà xây dựng không phép tồn tại trên đất dự án

Trên thực tế, lợi nhuận sau thuế của Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên năm 2018 đạt hơn 469 tỷ đồng có được là nhờ nguồn thu từ nhượng thương quyền dự án Khu nhà ở Nam Tân Uyên. Bước sang năm 2019, dự án này bị ngưng do vướng pháp lý đã làm ảnh hưởng tới lợi nhuận của Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên khi giảm tới 64% tương đương 238 tỷ đồng.

Dự án Khu nhà ở Nam Tân Uyên đã được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 tại quyết định số 2837 ngày 10/10/2018. Tuy nhiên, cho đến thời điểm này vẫn chưa được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư và giao đất.

Dù chưa đầy đủ cơ sở pháp lý, nhưng suốt một năm qua, chủ đầu tư Dự án Khu nhà ở Nam Tân Uyên đã giao cho Công ty Cổ phần Địa ốc Núi Hồng chào bán rầm rộ. Với chiêu thức “Hợp đồng giữ chỗ và hợp tác đầu tư” để chèo kéo khách hàng nhẹ dạ cả tin.

Công ty Cổ phần địa ốc Núi Hồng còn đứng ra nhận cọc và ăn thêm phần chênh lệch vài trăm triệu đồng một nền đất. Trong khi đó hợp đồng ủy quyền của chủ đầu tư là Công ty TNHH Công nghiệp và Đô thị Nam Tân Uyên thì Núi Hồng chỉ được phép cho khách tham quan, thăm dò thị trường.
 

Dự án Nam Tân Uyên từng bị phạt vì xây dựng sai phép với số tiền 80 triệu đồng

Ông Huỳnh Hữu Phúc, Chủ tịch UBND phường Khánh Bình, TX. Tân Uyên cho biết, đến thời điểm hiện tại, UBND phường chưa nhận được văn bản của cơ quan cấp trên về việc cho phép Công ty TNHH Nam Tân Uyên thi công cơ sở hạ tầng đối với dự án khu nhà ở Nam Tân Uyên.

Năm 2019, UBND phường phối hợp với Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương tiến hành kiểm tra công trình xây dựng đối với hạng mục nhà ở và các công trình hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở Nam Tân Uyên. Qua đó, Thanh tra Sở đã ban hành Quyết định số 121/QĐ-XPVPHC ngày 6/11/2019 về xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH Công nghiệp và Đô thị Nam Tân Uyên là chủ đầu tư xây dựng công trình với tổng mức phạt tiền là 80 triệu đồng./.

Như Xuân/Thương hiệu và Sản phẩm