Nhiều dự án sau một thời gian đắp chiếu bỗng nhiên được chủ đầu tư khoác lên mình với tên gọi mới nhằm thu hút, đánh lạc hướng sự quan tâm của khách hàng, nhưng thực tế thì chỉ “bình mới rượu cũ”.

Nằm trên trục Quốc lộ 14, phường Chánh Phú Hòa, Thị xã Bến Cát, Bình Dương, dự án Khu dân cư Chánh Phú Hòa do Công ty TNHH Địa ốc xây dựng Tường Hy Quân (sau đây gọi tắt là Công ty Tường Hy Quân) có trụ sở tại 30/13 khu phố Tân Phước, phường Tân Bình, TP. Dĩ An, Bình Dương làm chủ đầu tư.

Năm 2018 dự án Khu dân cư Chánh Phú Hòa được các đơn vị phân phối chào bán ra thị trường với tên thương mại là Khu dân cư Tường Hy Quân hay Khu đô thị Hạnh Phúc. Tại thời điểm đó, các đơn vị môi giới đã quảng cáo rao bán dự án rầm rộ trên các trang website với nhiều mỹ từ hấp dẫn để lôi kéo khách hàng mua nền đất. Tuy nhiên tiến độ dự án mới chỉ đang san lấp mặt bằng thi và công hạ tầng.

Dự án Tường Hy Quân có tên gọi mới là Khu dân cư Chánh Phú Hòa

Qua tìm hiểu, đơn vị đứng ra phân phối dự án là Công ty TNHH Bất động sản Nam Thiên có trụ sở tại 31 Nguyễn Quý Cảnh, An Phú, quận 2, TP.HCM. Doanh nghiệp này cũng đang phân phối rất nhiều dự án trên địa bàn tỉnh Bình Dương như dự án Lakeview Bình Dương, Sunview Central, Sunview Đồng Xoài, LuxCity Thủ Dầu Một, LuxCity Thuận An…

Theo quy hoạch dự án Khu dân cư Chánh Phú Hòa có tổng diện tích sử dụng đất khoảng 63.000m2 với số lượng 398 nền, quy mô dân số ở dự án này dự kiến khoảng 1.500 người.

Mức giá mà các đơn vị phân phối tại thời điểm đó chào bán chỉ hơn 6,3 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí. Đồng thời các nhân viên môi giới dự án đầy đủ pháp lý, bàn giao sổ sau 12 tháng kể từ ngày ký hợp đồng mua bán.

Tuy nhiên đến nay dự án Khu dân cư Chánh Phú Hòa đang nằm “án binh, bất động” với hàng loạt hạng mục chưa được triển khai. Hệ thống hạ tầng, đường giao thông, đường điện…đang ngổn ngang. Chiếc cổng dự án cũng đã được thay tên mới là Khu dân cư Chánh Phú Hòa (tên cũ là Khu dân cư Tường Hy Quân).

Phóng viên đã liên hệ với các sale bán hàng ở dự án này thì được biết, hiện giỏ hàng của dự án đã đóng lại. Nhiều khách hàng đã ký gửi nhờ ra hàng giúp nhưng khó vì lượng khách mua không có.

Liên lạc với Công ty Nam Thiên, đại diện công ty này cho biết, hiện nay dự án đang dừng lại để chờ bổ sung pháp lý và hoàn thiện hạ tầng, san lấp mặt bằng. Công ty Nam Thiên không còn tham gia phân phối bán hàng ở dự án này nữa.

Như vậy, chưa rõ những khách hàng đã xuống tiền mua dự án này thì phía chủ đầu tư, đơn vị phân phối sẽ đảm bảo quyền lợi cho họ ra sao? Việc thay tên gọi dự án không mang lại nhiều ý nghĩa cho khách hàng khi dự án tiếp tục bị đứng hình trong thời gian qua. Với những gì đang tồn tại dự án còn thiếu hàng loạt thủ tục pháp lý chưa được các cơ quan nhà nước cấp phép.

Được biết dự án Khu dân cư Chánh Phú Hòa nằm trên khu đất thuộc tờ bản đồ số 29 và 32, đến nay số diện tích hơn 6,3ha này vẫn chưa được chuyển mục đích sử dụng đất.

Phối cảnh dự án Khu dân cư Chánh Hưng

Cũng nằm trên địa bàn phường Chánh Phú Hòa cách đó gần 1km là dự án Khu dân cư Chánh Hưng còn bi đát hơn.

Ngày 12/1/2020, UBND Thị xã Bến Cát mới ban hành quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500 dự án Khu dân cư Chánh Hưng do Công ty TNHH Đầu tư xây dựng địa ốc Myland (Công ty Myland) có địa chỉ tại số 38 đường số 8 KDC Hiệp Thành III, phường Phú Mỹ, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương làm chủ đầu tư. Người đại diện pháp luật là bà Nguyễn Thị Liên.

Tuy nhiên trước đó, năm 2018, dù dự án đang là bãi đất trống nhưng Công ty Myland cùng Công ty Cổ phần Xây dựng & Địa ốc Nam Land (Công ty Nam Land) có địa chỉ tại 415, Phạm Ngọc Thạch, Phú Mỹ, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương tiến hàng huy động vốn thông qua việc ký “hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản” với khách hàng.

Điều đáng nói là tại thời điểm rao bán sản phẩm đất nền Khu dân cư Chánh Hưng lại có tên là Khu dân cư Chánh Phú Hòa, tên này trùng với dự án của Công ty Tường Hy Quân cách đó không xa.

Không những thế cả 2 Công ty Myland và Công ty Nam Land cùng đứng ra ký hợp đồng với khách hàng. Bên phía Công ty Myland ký hợp đồng với khách hàng thông qua “Hợp đồng thỏa thuận về việc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng bất động sản” còn Công ty Nam Land “Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản” với khách hàng. Trong khi đó, Công ty Nam Land chỉ là đơn vị phân phối của dự án này nhưng lại đứng ra ký hợp đồng với khách hàng, điều này gây ra rất nhiều rủi ro cho người mua.

Ngoài 2 cái tên trên tham gia vào việc ký hợp đồng với khách hàng, thì còn xuất hiện một cái tên khách là Công ty TNHH Đầu tư xây dựng địa ốc Vinaland có địa chỉ tại Ô số 4, Lô H ,Đường Huỳnh Thúc Kháng, phường Hoà Phú, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương, người đại diện pháp luật là Trần Ngọc Nhàn tham gia ký hợp đồng với khách hàng. Có thông tin cho rằng cả 3 người đứng tên 3 công ty trên là anh chị em.

Như vậy dự án Khu dân cư Chánh Phú Hòa có đến 3 doanh nghiệp cùng tham gia ký hợp đồng với khách hàng để thu tiền trong khi chủ đầu tư dự án chỉ đứng tên Công ty Myland.

Khi phát hiện có dấu hiệu lừa đảo, nhiều bất ổn với việc giao dịch, mua bán tại dự án Khu dân cư Chánh Phú Hòa, nhiều khách hàng đã tiến hành thanh lý và đòi lại tiền.

Sau này dự án đã bị UBND phường Chánh Phú Hòa tuýt còi, cảnh báo Công ty Vinaland vì tự ý rao bán sản phẩm đất nền không có thật, dự án chưa được cơ quan chức năng cấp phép.

Bẵng đi một thời gian, vào đầu năm 2020 dự án Khu dân cư Chánh Phú Hòa lại được Công ty Nam Land rao bán với tên gọi mới là Khu dân cư Chánh Hưng.

Dù dự án đã có tên mới đúng với tên được cơ quan nhà nước phê duyệt(theo Quyết định 145/QĐ-UBND ngày 12/1/2020 của UBND Thị xã Bến Cát) nhưng hạ tầng bên trong dự án cũng chẳng khá hơn là bao, khi các hạng mục vẫn đang thi công dở dang. Hệ thống giao thông, điện, cấp thoát nước…vẫn đang trong quá trình xây dựng; mặt bằng dự án đang san lấp ngổn ngang thiết bị, vật tư.

Theo quy hoạch dự án Khu dân cư Chánh Hưng có diện tích 35.983,3m2 với quy mô dân số khoảng 1.020 người. Dự án có 255 nền đất, có diện tích từ 70 – 100m2, giá bán từ 600 triệu đồng trở lên tùy từng vị trí và diện tích.

Phóng viên đã liên hệ với đại diện bên phía Công ty Nam Land, ông Hùng giới thiệu là Trưởng phòng kinh doanh cho biết, dự án hiện nay đã có quyết định phê duyệt 1/500 và giấy phép xây dựng. Dự án mở bán 22/3/2020 nhưng lại trúng đợt dịch Covid-19, hiện đã đóng giỏ hàng để làm hạ tầng sau đó bán tiếp. Khi PV đề nghị xem giấy phép xây dựng thì ông Hùng bảo cái đó giám đốc bên em cầm.

Hình ảnh thực tế tại dự án Khu dân cư Chánh Hưng

Ông Hùng cũng cho biết thêm, chủ đầu tư dự án Khu dân cư Chánh Hưng vẫn là Công ty Myland còn Công ty Nam Land chỉ là đơn vị phân phối dự án và ông mới về công ty làm việc từ đầu năm nay.

Qua tìm hiểu dự án Khu dân cư Chánh Hưng có diện tích 3,6ha thuộc thửa đất 622, 1859, 946, 589, 1629, 2061 tờ bản đồ số 29. Đến này toàn bộ diện tích đất trên vẫn chưa được chuyển mục đích sử dụng đất.

Việc chủ đầu tư thay đổi tên dự án để tiếp tục rao bán các sản phẩm trong khi thủ tục pháp lý và tiến độ dự án không có nhiều chuyển biến mới sẽ gây ra rất nhiều bất lợi cho người mua. Nếu khách hàng không tìm hiểu kỹ về nguồn gốc dự án và pháp lý hiện tại của dự án đó thì rất dễ dính bẫy của chủ đầu tư và các đơn vị phân phối./.

Thùy Dung

Theo Doanh nghiệp & Thương hiệu

http://doanhnghiepthuonghieu.vn/du-an-kdc-tuong-huy-quan-va-kdc-chanh-hung-binh-moi-ruou-cu.html